С апреля 2012 года во всей документации термин «технический надзор в строительстве» меняется на термин «строительный контроль». В любом строительном процессе необходим строительный контроль.

Почему он так необходим? Ответ прост: строительный контроль требуется для контроля качества строительства и объемов фактически выполненных строительно-ремонтных и монтажных работ.

Бывают случаи, когда в структуре строительной организации или группы организаций, существует отдел, занимающийся проведением технического надзора, выполняющий обязанности технического заказчика, создающий документы, письма в административные органы, получающий от них ответы, разрешения, контактирующий с проектировщиками и другими участниками процесса строительства, тщательно инспектирующий все виды строительно-ремонтных работ и так далее.

Иногда заказчики строительства или генеральные подрядчики пользуются услугами организации, которая проводит технический надзор за строительством, оставаясь при этом сторонней и независимой организацией, независящей от инвесторов либо генподрядчиков.

Технология проведения функций технического надзора предполагает тщательный просмотр проектной документации, проверку узлов и конструкций объектов при их возведении, контроль качества используемых строительных материалов, соблюдения технологий строительства. Инвесторы не обязаны быть компетентны в области строительных нормативов и правил.

Как раз напротив, такими знаниями, умениями и навыками должна обладать строительная организация или генеральный подрядчик. Только каким образом последние могут контролировать сами себя?

В принципе, это можно сделать. А именно, глава строительной компании создает должность менеджера или управляющего службы заказчика, привлекает специалиста и наделяет необходимыми полномочиями строительного технического контроля. Последний действует как бы независимо и несет определенную ответственность.

В этом то и дело, что такая независимость является только кажущейся. Поэтому, все же более оптимальным вариантом будет использование услуг третьей стороны.

Такой стороной является независимая организация, осуществляющая технический надзор с функциями строительного контроля, а также обладающая достаточным опытом подобных работ и имеющая разрешение на их производство.