Строительство новых объектов недвижимости, их капитальный ремонт и реконструкция требуют участия как минимум трех категорий организаций.

К первой категории относятся те, кто имеет денежные средства, то есть это инвесторы строительства.

Ко второй относятся непосредственные исполнители строительных работ, то есть генподрядные организации, которые проводят строительство собственными силами либо нанимают исполнителей – субподрядные организации.

Что касается третьей категории организаций, которые участвуют в процессе строительства и ремонта, то такими являются те организации, которые осуществляют функции технического заказчика, проводят строительный контроль.

По полноте данные функции соответствуют заказчику-застройщику, такой организации, которой инвестор поручает процесс управления строительством.
 
Строительный контроль и технический надзор за строительством – это одни из самых важных видов мероприятий, обеспечивающих качественный результат строительных работ. Как правило, даже крупные заказчики порой недооценивают необходимость технического надзора за строительством.

При этом они пользуются услугами лучших проектировщиков, лучших застройщиков для реализации строительных проектов, а функции технического надзора за строительством доверяют не независимой строительной организации, а осуществляют собственными силами.

Получается, что нанимаются профессионалы из всех областей, кроме той, которая занимается непосредственно контролем качества строительства. Данная отрасль не менее важна, чем все остальные, и, конечно, требует профессионального подхода и методов.

Технический надзор за процессом производства строительно-ремонтных, монтажных и отделочных работ – это комплекс специальных экспертных мероприятий, которые осуществляются с оптимальной периодичностью и позволяют обеспечить в процессе реализации строительного проекта точное соблюдение требований проектной документации (сроки, объемы, стоимость и качество выполняемых строительных работ и применяемых строительных материалов).

Технический надзор проводится с целью обеспечения соответствия строительных объектов установленным техническим регламентам, требованиям, предъявляемым к безопасности в процессе эксплуатации объектов недвижимости.

Строительно-техническая экспертиза. Проведение незывисимых строительных экспертиз – это комплекс исследования строительного объекта, осуществляемый специалистом (экспертом). Обследование зданий и сооружений представляет собой независимую проверку состояния конструкций и инженерных систем.